Comprar una propiedad en preventa se ha convertido en una de las estrategias más populares entre los inversionistas y compradores de vivienda en México. Este proceso permite adquirir una propiedad antes de que la construcción esté terminada o incluso antes de que haya comenzado, lo que puede traer grandes beneficios, pero también ciertos riesgos. A continuación, te compartimos una guía completa sobre las ventajas y desventajas de comprar en preventa y algunos consejos para que esta sea una decisión inteligente y segura.

Ventajas de Comprar una Propiedad en Preventa

1. Precio Inicial Más Bajo: Una de las principales razones para comprar en preventa es el precio. Generalmente, las propiedades en esta etapa suelen ofrecerse a un precio más bajo que cuando la construcción está finalizada, lo que puede representar un ahorro significativo.
2. Opciones de Personalización: Al comprar en preventa, es común que el comprador tenga la oportunidad de personalizar algunos detalles de la propiedad, como acabados o distribución. Esto te permite adaptar el inmueble a tus gustos y necesidades.
3. Plusvalía Asegurada: Las propiedades en preventa suelen ubicarse en zonas de desarrollo, lo que significa que una vez que la construcción esté completa y la zona esté mejorada, el valor de la propiedad puede aumentar significativamente. Esto garantiza un retorno de inversión favorable en el mediano plazo.
4. Facilidades de Pago: Las preventas permiten realizar pagos en cómodas mensualidades durante el tiempo de construcción, lo que facilita la adquisición de una propiedad sin necesidad de un financiamiento inmediato.

Desventajas de Comprar en Preventa

1. Tiempo de Espera: Comprar en preventa significa que no tendrás acceso inmediato a la propiedad. Dependiendo del proyecto, puede pasar desde un año hasta varios años para que la construcción se termine, lo que puede no ser ideal si necesitas mudarte de inmediato.
2. Riesgo de Retrasos o Cancelaciones: En algunos casos, los desarrolladores pueden enfrentar problemas que resultan en retrasos en la entrega o, en el peor de los casos, la cancelación del proyecto. Esto podría ocasionar la pérdida de tiempo y capital invertido, por lo que es crucial investigar la confiabilidad de la constructora.
3. Posibles Modificaciones del Proyecto: Aunque te hayan presentado un plan inicial, en algunas ocasiones, los desarrolladores hacen cambios a lo largo de la construcción. Esto podría afectar los espacios, áreas comunes o el diseño original de la propiedad.

Compra de Propiedades en Preventa con Profesionales

El proceso de adquirir una propiedad en preventa puede ser complicado y, como hemos visto, implica ciertos riesgos. La mejor manera de asegurar una transacción exitosa es a través de la asesoría de un profesional inmobiliario. Un agente con experiencia no solo te ayudará a evaluar la confiabilidad del proyecto y de la constructora, sino que también se encargará de que toda la documentación esté en regla, evitando sorpresas desagradables.

Riesgos de la Compra Directa entre Particulares

Adquirir una propiedad sin la intermediación de un profesional puede conllevar serios riesgos. La falta de asesoría podría exponerte a contratos mal redactados, problemas legales con la propiedad o incluso a perder tu inversión si el proyecto no se entrega como fue prometido. Por ello, siempre es recomendable contar con un agente inmobiliario que te guíe y proteja tus intereses durante todo el proceso.

Desde que tengo uso de razón he estado en contacto con el mundo de las casas y su arquitectura. Mi familia tenía un negocio de materiales de construcción, mi papá era arquitecto, después comencé a trabajar en Coldwell Banker Américas, empresa líder en bienes raíces dedicada a la promoción de  casas en Venta en Morelia, desde hace 13 años.

Por lo tanto, he conocido una amplia variedad de casas y con ellas sus historias. Formar un hogar es una de las aspiraciones primordiales de todo ser humano. Construirlas o comprarlas es un enorme reto que se logra con el trabajo de muchos años.

Es el Patrimonio en mayúscula. El dueño quiere ver representada en ella, su sueño, y obviamente, refleja el estatus y estilo que quiere imprimir en su vida y en su círculo social.

Muchas veces construir una casa a la medida de los sueños y que se tenga el presupuesto para edificarla tiene resultados desastrosos. ¿ Por qué?
Haciendo memoria, recuerdo la casa de un político, ubicada en la Paloma, al sur de la ciudad de Morelia, la casa estaba diseñada para el cabildeo y las reuniones sociales, contaba con sala de recepción, sala de estar, terrazas, salón de juegos, sala de billar, salas y salas, era una casa construida para la vida pública; las áreas sociales ocupaban los reflectores y contaban con una vista espectacular de la ciudad y la mejor iluminación natural. Los dormitorios habían sido relegados a la sombra y las humedades.

Otras casas en venta en Morelia, por ejemplo:  en el Fracc. Camelinas, hay una casa submarino, por toda la orilla de sus áreas circula un arroyo, todas las paredes son onduladas y de color verde plomizo, sus terminados son de alta calidad pero, naturalmente cansa, parece que el huésped se encuentra en un set de Disneylandia y que tarde o temprano aparecerá el Capitán Hook enlamado;  también tiene una alberca enorme y elevador, el terreno colinda de calle a calle, podría bautizar a esta casa como “la casa del agua”.

En otras ocasiones, los arquitectos de moda, construyen sus casas de moda: casas con interminables escaleras y descansos ( más o menos hace 20 años); ó con pisos que alternaban una loseta blanca y otra negra para formar un enorme juego de ajedrez en toda la casa ; qué tal las recámaras de las hijas, en la época del pop ochentero, con alfombras rosas y tapices del mismo tono; otras con fachadas que simulan carpas de circo; otras con el estilo “rústico” en el que toda la casa, parecía enjarrada en barro, sin remate en esquinas, con colores chillantes en las molduras, amarillo, rosa mexicano, azul intenso, con herrería artística semi barroca, baños y cocina compartiendo azulejos de florecitas, casas oscuras; pero ni que decir de la moda actual: Minimalista, enormes salones blancos que parecen clínicas ó quirófanos, y sería preferible entrar con lentes oscuros.

Pienso que el estilo minimalista funciona bien en países del norte, donde la luz del sol hay que maximizarla, donde cada rayo de luz es agradecido.
Otro ejemplo es la casa de mi mamá, ella que con espíritu constructor, cada vez que lo requería, adicionaba un cuarto, otro estudio, otra oficina, un pasillo más, etc.. Al final la casa cuenta con varios pasillos donde fácilmente cualquiera puede extraviarse. Es una casa-laberinto.

Le invito a leer la siguiente parte de este artículo , a finales de Agosto …

Muchos saludos,

Arturo Castrejón Salgado.
Director Coldwell Banker Americas
Certificado bajo el Estandar de competencia EC0110 SEP
Comercialización de Bienes Inmuebles.

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