En Coldwell Banker Américas tenemos la encomienda de brindar el mejor servicio inmobiliario  y en muchas ocasiones nos enfrentamos a verdaderos retos de mercadotecnia   cuando los propietarios  construyeron sus casas a la medida de sus sueños ó las diseñaron  al “último grito de la moda. “ , es un reto para nosotros porque estos inmuebles, compiten con otras casas en venta en Morelia, que son nuevas o tienen espacios convencionales.

En ocasiones, los propietarios abusan de las modas en estilos arquitectónicos provocando que a mediano plazo, 10 años aproximadamente, las casas parezcan anticuadas ó extravagantes.

Así mismo, construir una casa a la medida exacta del gusto del propietario, muchas veces  convierte a las residencias en elefantes blancos con espacios disfuncionales, algunos ejemplos pueden ser:

• Recámaras con un enorme domo , según esto, para ver las estrellas.
• Recámara principal con jacuzzi, me refiero a que el jacuzzi no está en el baño, está en la recámara.
• Canchas de tenis
• Chanchas de squash.
• Incluso albercas, chapoteaderos.
• Salones para fiestas.
• Lugares para meditar.
• Casas amplias con solo dos recámaras.
• Baños demasiado amplios en relación a la dimensión de la casa.
• Casas amplias con 5 o 6 recámaras.

Espacios que tarde o temprano, son olvidados  y que pronto se convierten en bodegas de muebles desvencijados, ropa vieja y nidos de telarañas.

Naturalmente que desde el punto de vista del comprador de una casa en venta en Morelia, estos espacios son un estorbo, un rompecabezas que prefieren descartar para continuar la búsqueda de un inmueble cómodo y mejor distribuido.

Construir o comprar casas a la medida, cumpliendo los gustos más refinados del propietario,  implica considerar un presupuesto más elevado y  una rotación muy lenta cuando se pretende vender el inmueble ( porque los gustos del mercado no coinciden con las características de la casa).

Lo importante es considerar que el hogar es un patrimonio y que este patrimonio debe tratarse como un activo que puede enajenarse, es decir, con posibilidad real de convertirse en efectivo, una vez que se promueva como una casa en venta en Morelia ¿ Cómo hacerlo?

Lo ideal es mantener una relación congruente entre el terreno y la construcción, considerar la zona en la cual se va a edificar la casa ( que el nivel social del entorno coincida con el tipo de inmueble a construir), considerar hacer cómodo un proyecto arquitectónico, esto nunca pasa de moda, presentar el proyecto a varias personas para que lo enriquezcan con buenas ideas.

Se vale solicitar la asesoría de un asesor profesional en bienes raíces, en especial un asesor de Coldwell Banker Américas, que puede sugerir las mejores prácticas en relación a la ubicación del terreno, la distribución de la casa, el tipo de acabados arquitectónicos que se proyectan en el inmueble y esto dará como resultado una plusvalía atractiva a lo largo del tiempo.

Recuerdo el caso de una viuda que habiéndose quedado sola  y con sus hijos ya casados, quería vivir en una casa más pequeña y me solicitó un consejo en relación al proyecto arquitectónico que quería desarrollar:

El terreno se encuentra en el club de golf Altozano, con una pendiente importante, el arquitecto quería sobre todo que el diseño del inmueble se viera favorecido con una vista fenomenal al campo de golf, el proyecto estaba integrado por varios desniveles en la residencia, la sala y comedor estarían abajo, en un subnivel  junto con la recámara principal y solo ofrecía una recámara adicional para visitas en un segundo nivel.

Considerando la edad de la señora , sobre 65 años, le recomendé planear una casa donde se sintiera cómoda, en un solo nivel, agregar una recámara más a fin de que la casa fuera un inmueble más comercial, es decir que tuviera tres recámaras, a fin de que , pasados los años, el patrimonio invertido , generara una plusvalía considerable en caso de promoverla, recordando que en el futuro competirá  con otras casas en venta en Morelia.

El sentido común, el menos común de los sentidos, es el que debe prevalecer al momento de comprar una casa en Morelia, o cuando se pretende hacer realidad el proyecto de construirla.

Muchos saludos,

Arturo Castrejón Salgado.
Director Coldwell Banker Americas
Certificado bajo el Estandar de competencia EC0110 SEP
Comercialización de Bienes Inmuebles.

La compra de una casa es un paso emocionante y significativo en la vida de cualquier persona. Sin embargo, es importante comprender el proceso involucrado y tener expectativas realistas sobre el tiempo que puede llevar. En este artículo, exploraremos el proceso de compra de una casa en Morelia y responderemos a la pregunta sobre cuánto tiempo suele tomar, al tiempo que destacaremos la importancia de trabajar con un profesional inmobiliario para garantizar una transacción exitosa y evitar riesgos innecesarios.

Paso 1: Búsqueda y Selección de Propiedades

El primer paso en el proceso de compra de una casa es la búsqueda y selección de propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Esto puede implicar visitar diferentes vecindarios, explorar opciones en línea y asistir a exhibiciones de propiedades. Con la ayuda de un agente inmobiliario, puedes identificar las mejores opciones disponibles en el mercado y recibir orientación experta durante este proceso.

Paso 2: Financiamiento y Preaprobación Hipotecaria

Una vez que has seleccionado una propiedad, el siguiente paso es asegurar el financiamiento necesario para la compra. Esto puede implicar obtener una preaprobación hipotecaria de un banco o prestamista, lo que te permite conocer cuánto puedes pagar y te da una ventaja competitiva al hacer ofertas en propiedades. Un agente inmobiliario puede recomendarte prestamistas confiables y ayudarte a navegar por el proceso de financiamiento.

Paso 3: Negociación y Oferta

Una vez que has encontrado la casa perfecta y asegurado la financiación, es hora de hacer una oferta. Tu agente inmobiliario te ayudará a negociar los términos de la oferta, incluyendo el precio, plazos de cierre y cualquier contingencia que desees incluir. Una vez que ambas partes están de acuerdo en los términos, se firma un contrato de compra-venta y se realiza un depósito inicial.

Paso 4: Inspección de la Propiedad y Evaluación

Antes de finalizar la compra, es importante realizar una inspección completa de la propiedad para identificar cualquier problema potencial. También es común que el prestamista realice una evaluación de la propiedad para determinar su valor real. Si se encuentran problemas durante la inspección o la evaluación, pueden surgir negociaciones adicionales entre el comprador y el vendedor.

Paso 5: Cierre de la Transacción

Una vez que todas las contingencias se han resuelto y el financiamiento está en su lugar, se programa el cierre de la transacción. Durante el cierre, se firman los documentos finales, se realizan los pagos necesarios y se transfieren los derechos de propiedad al comprador. El tiempo que lleva este proceso puede variar, pero generalmente oscila entre 30 y 45 días desde la aceptación de la oferta.

Importancia de Trabajar con un Profesional Inmobiliario

En todo el proceso de compra de una casa en Morelia, es fundamental contar con la asesoría y orientación de un profesional inmobiliario con experiencia local. Un agente inmobiliario puede ayudarte a navegar por cada etapa del proceso, proporcionarte información valiosa sobre el mercado y protegerte de posibles riesgos. Además, trabajar con un profesional te brinda tranquilidad y seguridad durante todo el proceso de compra.

En Coldwell Banker Américas, estamos comprometidos a brindarte el mejor servicio y asesoramiento profesional en la compra de una casa en Morelia. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y comenzar el emocionante proceso de convertirte en propietario!

Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, el costo del inmueble no es el único gasto a considerar. Existen diversos gastos adicionales que pueden incrementar el monto total de la inversión. Conocer estos gastos de antemano te permitirá planificar mejor tu presupuesto y evitar sorpresas inesperadas durante el proceso de compra. Además, es importante recordar que la mejor manera de comprar o vender un inmueble es a través de un profesional inmobiliario. Comprar directamente de particular a particular puede conllevar riesgos significativos, que veremos más adelante en este artículo.

1. Impuestos y derechos notariales

Al adquirir una propiedad, uno de los primeros gastos adicionales es el pago de impuestos. En México, el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) varía entre el 2% y el 5% del valor de la propiedad, dependiendo del estado. Además, están los honorarios notariales, que son indispensables para formalizar la operación. Estos pueden representar entre el 0.5% y el 1% del valor del inmueble.

2. Avalúo y certificaciones

Antes de cerrar la compra, necesitarás un avalúo para determinar el valor real del inmueble. Este trámite es esencial, tanto si compras con financiamiento como si realizas una compra de contado. El costo del avalúo suele estar entre los $5,000 y $10,000 MXN, dependiendo del tipo y tamaño de la propiedad. También deberás obtener certificaciones como la certificación de no adeudo predial o agua, que garantizan que el inmueble está libre de deudas.

3. Gastos de escrituración

Al finalizar la compra, el proceso de escrituración es obligatorio. Los gastos de escrituración incluyen el registro del inmueble ante el Registro Público de la Propiedad y pueden representar entre el 4% y el 8% del valor del inmueble, dependiendo del estado y del notario.

4. Seguros y financiamiento

Si compras una propiedad mediante un crédito hipotecario, es probable que debas contratar un seguro de daños o un seguro de vida que cubra el valor del inmueble en caso de algún imprevisto. Además, hay que considerar el pago inicial del crédito hipotecario, que suele ser del 10% al 20% del valor de la propiedad.

Los riesgos de la compra directa entre particulares

Es fundamental mencionar que aunque pueda parecer tentador ahorrarse el costo de un asesor inmobiliario y realizar la compra directamente de particular a particular, esto puede acarrear graves consecuencias. La falta de experiencia en la revisión de documentos y contratos puede llevarte a comprar un inmueble con problemas legales, gravámenes ocultos o deudas pendientes. Un profesional inmobiliario se asegura de que la transacción sea transparente, segura y que todos los trámites se realicen de acuerdo con la ley.

Comprar una propiedad implica una inversión considerable, tanto en el costo del inmueble como en los gastos adicionales. Trabajar con un profesional inmobiliario no solo te ayudará a simplificar el proceso, sino que también te dará la tranquilidad de que estás realizando una compra segura y respaldada legalmente. Si tienes dudas o estás pensando en adquirir una propiedad, no dudes en contactar con nosotros en Coldwell Banker Américas 201.131.125.10/~cbamericascom/ o al 4433400314, donde te brindaremos asesoría profesional durante todo el proceso de compra.