A la hora de elegir el lugar ideal para vivir en Morelia, es fundamental considerar la seguridad, la ubicación y la calidad de vida que ofrece cada área residencial. En este artículo, te presentamos una guía de las áreas más seguras y bien ubicadas en Morelia, destacando sus características y ventajas para ayudarte a tomar la mejor decisión al buscar tu nuevo hogar.

1. Lomas de Vista Bella

Lomas de Vista Bella es una de las áreas residenciales más exclusivas y seguras de Morelia. Ubicada al sur de la ciudad, ofrece vistas panorámicas, amplias calles arboladas y una atmósfera tranquila y familiar. Con excelentes servicios cercanos, como centros comerciales, hospitales y colegios de prestigio, Lomas de Vista Bella es una opción popular entre familias y profesionales.

2. Altozano

Altozano es una zona residencial de alta gama en el noroeste de Morelia. Con una planificación urbana de primer nivel, parques, áreas verdes y una amplia oferta de servicios, Altozano ofrece un estilo de vida exclusivo y sofisticado. Además, cuenta con clubes deportivos, campos de golf y restaurantes de alta cocina, convirtiéndolo en uno de los destinos más codiciados para vivir en la ciudad.

3. Tres Marías

Tres Marías es una comunidad residencial ubicada al sur de Morelia, conocida por su seguridad, tranquilidad y excelente calidad de vida. Con amplias áreas verdes, senderos para caminar y una variedad de servicios cercanos, Tres Marías ofrece un entorno ideal para familias y personas que buscan un estilo de vida relajado y seguro.

4. La Loma

La Loma es una colonia tradicionalmente residencial en el centro de Morelia, conocida por su arquitectura colonial, calles empedradas y ambiente histórico. A pesar de su ubicación céntrica, La Loma ofrece una sensación de tranquilidad y seguridad, con una comunidad activa y servicios cercanos, como tiendas, restaurantes y parques.

5. Santa María de Guido

Santa María de Guido es una opción popular para aquellos que buscan una vida tranquila y apacible en las afueras de la ciudad. Con una combinación de áreas residenciales y rurales, esta zona ofrece un ambiente relajado, con amplios terrenos y vistas impresionantes de la naturaleza circundante. A pesar de su ubicación más alejada, Santa María de Guido cuenta con servicios básicos y una comunidad acogedora.

En resumen, Morelia ofrece una variedad de áreas residenciales seguras y bien ubicadas para satisfacer las necesidades y preferencias de cada persona. Al buscar tu próximo hogar, recuerda la importancia de trabajar con un profesional inmobiliario de confianza, quien puede ofrecerte orientación experta y ayudarte a encontrar la propiedad perfecta para ti y tu familia.

En Coldwell Banker Américas, estamos comprometidos a brindarte el mejor servicio y asesoramiento profesional en tus decisiones de inversión inmobiliaria en Morelia. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y comenzar la búsqueda de tu nuevo hogar!

Cuida el patrimonio

Hace algunos días se presentó en la oficina de Coldwell Banker Américas, un cliente interesado en adquirir un terreno de 200 m2 ubicado en el Fraccionamiento Hacienda del Valle, a la salida Patzcuaro, el cliente  realizó una propuesta formal sobre $880,000  y  cuando le pregunté sobre la forma de pago del terreno (crédito hipotecario o contado) , me informó que tenía una casa en venta en Morelia, sobre Av. Acueducto y con el dinero que iba  recibir de la venta de su casa, compraría el terreno que nosotros estábamos promoviendo.

Días después del inicio de la negociación, logramos el acuerdo entre el vendedor del terreno y el cliente comprador; cuando cité de nuevo al comprador en la oficina para coordinar los últimos detalles de la compra-venta del terreno en venta,  le pregunté sobre el proceso de su Casa en Venta en Morelia, pensando que si no la podía vender, no compraría el terreno,

me respondió -muy bien- y me mostró una bolsa de plástico
– son Doscientos Mil Pesos.- me informó.

Naturalmente me pareció extraño que portara consigo esa cantidad de dinero , sin querer entrometerme en un proceso que no me correspondia ( la casa en venta en Morelia); le ofrecí asesorarlo independientemente de que él estuviera concretando la operación.

Identifiqué una serie de errores graves en la venta de su casa que me gustaría compartir; desgraciadamente, no pude hacer absolutamente nada por él , porque ya había negociado la venta de su casa , sin asesoria profesional:

1. Concretó la venta de su casa en Morelia, ubicada sobre Av. Acueducto, considerando como valor de cierre $1,500,000; en caso de que se hubiera acercado con nosotros, lo primero que hubiéramos hecho sería un Avalúo comercial que seguramente hubiera arrojado un valor, muy superior al precio de venta, por lo menos $800,000 más.
2. Recibió $200,000 en efectivo para “amarrar “ el trato, el comprador se los entregó de “Buena fé” sin que mediara un contrato de compra-venta. Le pregunté al vendedor de la casa si le había firmado “algo”, me respondió que no, simplemente, el comprador llegó a su casa y le entregó el dinero.
3. Me comentó que estipularon como valor de cierre en la Escritura Pública el valor catastral, sobre $600,000 y que entonces el comprador le realizaría una transferencia y el monto restante se lo daría en efectivo $900,000 .
4. Finalmente, el vendedor de la casa pagaría un impuesto sobre la renta de $20,000.
   Le comenté que era ilegal recibir esa cantidad en efectivo, ( según la ley antilavado ) además de que ¿ dónde los pondría? ¿como contaría el dinero en Notaria? ¿ Cómo revisaría si cada uno de los billetes que le pretendían dar eran verdaderos? ¿ Con qué riesgo saldría el vendedor de la notaria una vez recibido el dinero en efectivo? Mi cliente solo me observaba; le comenté que si él vivía en esa casa desde hace más de 3 años y lo demostraba con su credencial de elector ó con las facturas de sus recibos de luz, entonces podría exentar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) ; no era necesario estipular un valor de Escritura Pública distinto del real ya que él debería recibir el monto total a través de un cheque de caja o una transferencia.

Mi cliente estaba ante un riesgo patrimonial grave. Sin embargo ya no podia hacer nada por él, había tomado decisiones fáciles sin consultar a un especialista y entonces, de nueva cuenta, reconozco que mi labor como asesor Inmobiliario es imprescindible para proteger el patrimonio de nuestros clientes:

1. Dar asesoría sobre  el valor de mercado del inmueble.
2. Negociar el valor más alto posible con el comprador.
3. Desarrollar la negociación sobre un marco legal que protega los intereses del comprador y del vendedor.
4. Encontrar los mecanismos legales permitidos a fin de que el cliente vendedor disminuya su carga fiscal o exente sus impuestos.

Saludos, Arturo Castrejón Salgado.
Director Coldwell Banker Américas
Certificado bajo el Estandar de competencia EC0110 SEP
Comercialización de Bienes Inmuebles.