Cuando iniciamos la promoción sobre la venta de casas en Morelia, es importante que los propietarios conozcan si es posible exentar el Impuesto Sobre la Renta al momento de enajenar su inmueble.

Primero, debemos entender que el Impuesto Sobre la Renta es un impuesto que se causa a las personas que obtienen una utilidad al momento de vender un producto o servicio; sin embargo, cuando una persona pone en venta su casa y su actividad comercial no es la compra-venta de inmuebles, entonces, puede disminuir o exentar esta carga fiscal siempre y cuando demuestre lo siguiente:

1.- Un propietario puede exentar el ISR en la venta de casas en Morelia, siempre y cuando se realice una venta cada tres años. Dicho de otra manera, podría vender una casa cada tres años exentando el ISR. Antes del mandato del Presidente Felipe Calderón se podía exentar una casa cada dos años, sin embargo, a partir de una reforma hacendaria, Felipe Calderón amplió el periodo a 5 años. A partir del 2016, se redujo este periodo a solo 3 años, facilitando la movilidad de la gente sin que genere impuestos. El vendedor entonces, al momento de la compra-venta, debe declarar al notario público, bajo protesta de decir verdad, que no ha vendido un inmueble antes de este periodo. El notario ratifica esta declaración en la Escritura Pública.

2.- Para exentar el ISR se requiere que el propietario presente alguno de estos documentos comprobatorios en original y que aparezca en ellos el NOMBRE DEL PROPIETARIO y el DOMICILIO EXACTO del inmueble que se pretende vender:

a) La credencial para votar. ( por favor, debe aparecer el domicilio.)
b) Los comprobantes fiscales del pago de servicio de Luz o Telefonía fija. No se exenta el impuesto si se presenta un recibo de agua. Los recibos de Luz o teléfono deben facturarse. Se debe ir a la CFE para solicitar que agreguen el RFC del propietario para que sea un comprobante fiscal. Si solamente se presenta ante el notario público, un recibo de luz pero no es un CFDI , donde la CFE emita la factura, entonces no se puede exentar el impuesto.

Bajo algunos criterios, he visto que algunos notarios no solamente solicitan el CFDI ( la factura) del recibo de luz, sino que también solicitan el comprobante de pago del servicio ( el ticket). También me ha sucedido que algunos notarios no han aceptado exentar el ISR si los CFDI de la luz solo pagan la cuota mínima por varios periodos, porque significa que realmente el inmueble objeto de venta no está habitado.

c) los estados de cuenta de instituciones financieras; estados de cuenta bancarios y de tarjetas de crédito.
d) estados de cuenta de tiendas departamentales, por ejemplo: estados de cuenta de Liverpool o Sears.
e) estados de cuenta de tarjetas de crédito aunque no sean de bancos.

Esta documentación comprobatoria puede estar a nombre del Propietario, su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes en línea directa ( es decir: padres o hijos). En este caso, se debe de demostrar el parentesco con el notario con un acta de nacimiento ó acta de matrimonio.

¿ Con cuántos recibos se exenta el ISR? Por increíble que parezca, el criterio del notario sigue prevaleciendo. En algunas ocasiones, en la venta de casas en Morelia, con presentar el último recibo de luz que cumpla con la información arriba descrita es suficiente, otros notarios solicitan los últimos 3 recibos de luz consecutivos, otros los solicitan aleatorios, siempre y cuando correspondan a varios años. El recibo de luz más importante  será el más reciente de acuerdo a la compra-venta del inmueble.

Solo se puede exentar el ISR de casas habitación cuyo costo sea inferior a 700,000 udis ( $3,838,000 aproximadamente) . Si el valor de la casa es mayor a esta cifra entonces el propietario-vendedor pagará el Impuesto Sobre la Renta considerando como base para cálculo el monto de $3,838,000 , por lo que representa, de cualquier forma, un ahorro importante para el vendedor.

Locales comerciales, terrenos y bodegas pagan Impuesto sobre la renta.

Cuando el terreno es tres veces mayor que la casa habitación, se considera terreno, por lo que también pagará Impuesto Sobre la Renta. Por ejemplo, una casa de campo en un rancho pagaría el impuesto sobre la renta.

Este artículo continuará a finales del mes…

Muchos saludos,
Arturo Castrejón Salgado.
Director Coldwell Banker Americas
Certificado bajo el Estandar de competencia EC0110 SEP
Comercialización de Bienes Inmuebles.

Morelia, la joya colonial de Michoacán, es una ciudad donde la historia y la cultura se viven a cada paso. Este legado cobra un significado especial en épocas como el Día de Muertos, cuando sus calles se iluminan con altares y ofrendas, y la herencia arquitectónica de sus casas coloniales realza el ambiente místico y profundo de esta tradición. Invertir en una casa colonial en Morelia no solo significa adquirir una propiedad; es conectarse con siglos de historia y cultura viva, especialmente en una ciudad donde el pasado cobra vida año tras año.

A continuación, exploramos las características y el valor de las propiedades coloniales en Morelia, y cómo adquirir una de manera segura para preservar su historia y significado cultural.

1. El Valor Cultural de las Propiedades Coloniales en Morelia

Las casas coloniales de Morelia son reconocidas por sus imponentes fachadas de cantera rosa, sus patios llenos de vida y los detalles en madera y piedra. Durante el Día de Muertos, estas propiedades se llenan de altares, cempasúchil y velas que honran a los antepasados, reforzando la conexión entre la arquitectura y la tradición. Tener una casa colonial en Morelia es formar parte de una comunidad que honra la memoria de sus seres queridos en un entorno lleno de historia y espiritualidad.

Estas propiedades no solo son representativas de la arquitectura colonial mexicana, sino que han sido testigos de generaciones que siguen celebrando el Día de Muertos, una de las tradiciones más queridas y arraigadas en México. Adquirir una casa colonial es también preservar un espacio donde estas celebraciones pueden continuar pasando de generación en generación.

2. Factores a Considerar al Comprar una Propiedad Colonial

Adquirir una propiedad colonial en Morelia implica ciertos cuidados y responsabilidades, y esto es especialmente importante en fechas como el Día de Muertos, cuando la preservación de estos espacios cobra mayor relevancia:

• Mantenimiento y Restauración: Mantener una propiedad colonial requiere restauración periódica, respetando los materiales y técnicas originales para conservar su autenticidad, de modo que pueda ser un lugar digno de las tradiciones.
• Normas de Protección Patrimonial: Muchas de estas propiedades están protegidas, lo cual permite mantener su estética y valor cultural. Si deseas modificarla, es importante conocer los permisos necesarios.

La Importancia de un Profesional: La adquisición de una propiedad histórica implica riesgos si se realiza de particular a particular. Un agente inmobiliario con experiencia en propiedades coloniales en Morelia puede guiarte para entender las normativas locales, como los requisitos de conservación patrimonial, minimizando los riesgos de enfrentar problemas legales o estructurales.

3. Invertir en una Casa Colonial: Beneficios y Potencial

Las propiedades coloniales ofrecen un alto potencial de inversión, especialmente en ciudades culturales como Morelia, que cada año recibe a miles de visitantes durante el Día de Muertos. Las casas coloniales son ideales para proyectos de negocio, como hoteles boutique o restaurantes, aprovechando la popularidad de Morelia como destino turístico.

Rentabilidad y Turismo Cultural: El turismo cultural en Morelia es especialmente fuerte en el Día de Muertos, una época en la que la demanda de experiencias auténticas y de inmuebles históricos se incrementa. Al invertir en una propiedad colonial con fines turísticos, puedes aprovechar esta tradición que conecta a los visitantes con la cultura y misticismo de México. Un agente inmobiliario te ayudará a evaluar el potencial de esta inversión y a cumplir con las regulaciones.

4. ¿Por Qué Comprar una Casa Colonial con un Agente Inmobiliario?

Las propiedades coloniales exigen una compra cuidadosa y bien respaldada. Comprar con el apoyo de un profesional te asegura que el proceso esté libre de problemas legales o estructurales que puedan afectar tu inversión.

Evita Problemas Legales y Confusiones: La venta directa de particular a particular puede conllevar riesgos que comprometen la autenticidad del inmueble. Un profesional te guiará en cada paso y se asegurará de que cada documento y procedimiento sea transparente y confiable, para que puedas disfrutar de tu propiedad en las celebraciones de Día de Muertos y otros momentos especiales, sin contratiempos.

Conclusión

Las propiedades coloniales en Morelia representan una excelente inversión y una conexión con el legado cultural de la ciudad. Adquirir una de estas casas es abrir las puertas a un mundo de historia y tradiciones que se vive de manera única durante el Día de Muertos. Si estás interesado en invertir en una propiedad histórica, Coldwell Banker Américas está aquí para ayudarte. Contamos con el conocimiento y la experiencia para que tu compra sea segura y enriquecedora, garantizando que puedas disfrutar de un patrimonio cultural en armonía con la tradición mexicana.

Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida. Es una decisión que combina números, emociones y sueños. Para que este proceso no termine en arrepentimientos, es clave equilibrar la razón con el corazón. Aquí te comparto una guía que te ayudará a tomar decisiones seguras y conscientes.

💭 Escucha tus emociones, pero no te dejes dominar

Es normal enamorarse de una casa por su diseño o por la vista desde la ventana. Sin embargo, recuerda que la emoción inicial debe estar respaldada por datos sólidos. Pregúntate:

• ¿Me veo viviendo aquí en los próximos años?
• ¿Este espacio refleja mi estilo de vida?
• ¿La ilusión que siento está acompañada de tranquilidad financiera?

📊 Haz cuentas claras desde el inicio

La parte financiera es la base para evitar arrepentimientos:

• Define tu presupuesto máximo y respétalo.
• Considera gastos adicionales: escrituración, impuestos, mantenimiento.
• Evalúa tu capacidad de pago a largo plazo, no solo en el presente.

Un hogar debe darte paz, no convertirse en una carga económica.

🔍 Investiga más allá de la fachada

Antes de decidir:

• Revisa la documentación legal de la propiedad.
• Investiga la zona en diferentes horarios.
• Pregunta por costos ocultos como cuotas de mantenimiento o servicios.

La transparencia evita sorpresas desagradables.

🧘‍♀️ Mantén la calma en el proceso

Comprar casa no es una carrera. Tómate el tiempo para comparar opciones, reflexionar y consultar con personas de confianza. La prisa es enemiga de las buenas decisiones.

🤝 Rodéate de aliados confiables

Un asesor inmobiliario profesional puede ayudarte a:

• Negociar con claridad.
• Evitar errores legales.
• Encontrar propiedades que no aparecen en portales.

La experiencia de un aliado reduce riesgos y aumenta tu seguridad.

🌟 Conclusión

Comprar casa sin arrepentimientos significa equilibrar emoción y razón. No se trata de encontrar la propiedad perfecta, sino la que se adapta a tu vida y a tu futuro. Con claridad financiera, investigación y calma, tu decisión será una inversión que te dará tranquilidad y felicidad.